96 Allée des Chalands, 74580 Viry
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 96 Allée des Chalands, affiche un prix moyen de 4 247 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 6 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Allée des Chalands, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 64 logements - 6 locaux - 128 parkings - 2030 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 752 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 234 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 116 mètres
Ventes au 96 Allée des Chalands
Les 2 ventes au 96 Allée des Chalands donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Allée des Chalands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Allée des Chalands, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Allée des Chalands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Allée des Chalands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Allée des Chalands dans son marché local
Prix du 96 Allée des Chalands par rapport à la voie
Sur Allée des Chalands, le prix moyen des appartements s'établit à 4 067 €/m². Avec un prix moyen de 4 247 €/m², le 96 Allée des Chalands se situe 4.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Allée des Chalands par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Allée des Chalands se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de Viry et 17.23 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Allée des Chalands à Viry
Le loyer moyen estimé au 96 Allée des Chalands est de 23.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.95 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 350 € au 96 Allée des Chalands à Viry, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 309 € en assurant vous-même les visites, ou 2 654 € si le professionnel les prend en charge.
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