4 Cité de Phalsbourg, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Cité de Phalsbourg, affiche un prix moyen de 9 744 €/m², inférieur de 0.82 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cité de Phalsbourg, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Roquette 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 300 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 429 mètres
- - Collège Alain Fournier à 312 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 274 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 282 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Cité de Phalsbourg
Aucune vente n'a été recensée au 4 Cité de Phalsbourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cité de Phalsbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cité de Phalsbourg, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cité de Phalsbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cité de Phalsbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cité de Phalsbourg dans son marché local
Prix du 4 Cité de Phalsbourg par rapport à la voie
Sur Cité de Phalsbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 10 297 €/m². Avec un prix moyen de 9 744 €/m², le 4 Cité de Phalsbourg se situe 5.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cité de Phalsbourg par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cité de Phalsbourg se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 14.15 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cité de Phalsbourg à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Cité de Phalsbourg est de 33.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.28 € à 39.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
