3 Cité de Phalsbourg, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Cité de Phalsbourg, affiche un prix moyen de 9 825 €/m², supérieur de 0.83 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.7 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Cité de Phalsbourg, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Roquette 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 1 local - 179 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 441 mètres
- - Collège Alain Fournier à 301 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 285 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 283 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 317 mètres
Ventes au 3 Cité de Phalsbourg
Les 3 ventes au 3 Cité de Phalsbourg donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Cité de Phalsbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Cité de Phalsbourg, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Cité de Phalsbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Cité de Phalsbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Cité de Phalsbourg dans son marché local
Prix du 3 Cité de Phalsbourg par rapport à la voie
Sur Cité de Phalsbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 10 297 €/m². Avec un prix moyen de 9 825 €/m², le 3 Cité de Phalsbourg se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Cité de Phalsbourg par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Cité de Phalsbourg se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 13.44 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Cité de Phalsbourg à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Cité de Phalsbourg est de 33.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.16 € à 39.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
