9 Cité de Phalsbourg, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Cité de Phalsbourg, affiche un prix moyen de 10 792 €/m², inférieur de 1.88 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cité de Phalsbourg, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Roquette 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 73 logements - 3 locaux - 83 parkings - 1705 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0030 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 444 mètres
- - Collège Alain Fournier à 294 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 265 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 237 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 356 mètres
Ventes au 9 Cité de Phalsbourg
Les 6 ventes au 9 Cité de Phalsbourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Cité de Phalsbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Cité de Phalsbourg, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cité de Phalsbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cité de Phalsbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cité de Phalsbourg dans son marché local
Prix du 9 Cité de Phalsbourg par rapport à la voie
Sur Cité de Phalsbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 10 297 €/m². Avec un prix moyen de 10 792 €/m², le 9 Cité de Phalsbourg se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cité de Phalsbourg par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cité de Phalsbourg se situe 4.95 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 4.92 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cité de Phalsbourg à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Cité de Phalsbourg est de 34.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.49 € à 40.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
