2 Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Saint-Mandé, affiche un prix moyen de 9 500 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.9 % à celui du n°4 a.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Picpus 15.
1 niveau - 221 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1179 mètres
- - Métro Nation - lignes 1 & 2 & 6 & 9 à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 355 mètres
- - Collège privé Saint Michel de Picpus à 339 mètres
- - Lycée général et technologique Arago à 309 mètres
- - E.M.PU PICPUS F 56 rue de Picpus à 203 mètres
- - E.E.A.PU PICPUS EB 56 rue de Picpus à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Saint-Mandé
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Saint-Mandé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Saint-Mandé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Saint-Mandé, 205 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Saint-Mandé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Saint-Mandé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Saint-Mandé dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Saint-Mandé par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint-Mandé, le prix moyen des appartements s'établit à 9 326 €/m². Avec un prix moyen de 9 500 €/m², le 2 Avenue de Saint-Mandé se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Saint-Mandé par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Saint-Mandé se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 16.5 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Saint-Mandé à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Saint-Mandé est de 34.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.24 € à 40.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
