82 Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Avenue de Saint-Mandé, affiche un prix moyen de 9 096 €/m², inférieur de 4.35 % à celui du n°82 b mais supérieur de 4.99 % à celui du n°80.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bel-Air 7 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 159 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Picpus - ligne 6 à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 514 mètres
- - Collège Georges Courteline à 71 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Valéry à 603 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 238 mètres
- - E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 82 Avenue de Saint-Mandé
Aucune vente n'a été recensée au 82 Avenue de Saint-Mandé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Avenue de Saint-Mandé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Avenue de Saint-Mandé, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Avenue de Saint-Mandé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Avenue de Saint-Mandé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Avenue de Saint-Mandé dans son marché local
Prix du 82 Avenue de Saint-Mandé par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint-Mandé, le prix moyen des appartements s'établit à 9 336 €/m². Avec un prix moyen de 9 096 €/m², le 82 Avenue de Saint-Mandé se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Avenue de Saint-Mandé par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Avenue de Saint-Mandé se situe 3.39 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 19.86 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Avenue de Saint-Mandé à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 82 Avenue de Saint-Mandé est de 33.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.59 € à 40.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
