82 b Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 b Avenue de Saint-Mandé, affiche un prix moyen de 9 510 €/m², supérieur de 4.55 % à celui du n°82 et de n°84.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 b Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Bel-Air 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 341 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Picpus - ligne 6 à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 503 mètres
- - Collège Georges Courteline à 64 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Valéry à 597 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 245 mètres
- - E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan à 256 mètres
Ventes au 82 b Avenue de Saint-Mandé
Les 3 ventes au 82 b Avenue de Saint-Mandé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 b Avenue de Saint-Mandé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 b Avenue de Saint-Mandé, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 b Avenue de Saint-Mandé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 b Avenue de Saint-Mandé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 b Avenue de Saint-Mandé dans son marché local
Prix du 82 b Avenue de Saint-Mandé par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint-Mandé, le prix moyen des appartements s'établit à 9 336 €/m². Avec un prix moyen de 9 510 €/m², le 82 b Avenue de Saint-Mandé se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 b Avenue de Saint-Mandé par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 b Avenue de Saint-Mandé se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 16.21 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 b Avenue de Saint-Mandé à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 82 b Avenue de Saint-Mandé est de 34.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.62 € à 40.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
