4 Rue du Niger, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Niger, affiche un prix moyen de 9 446 €/m², inférieur de 6.31 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Niger, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Bel-Air 8 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 183 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Vincennes - ligne 1 à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 177 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 177 mètres
- - Lycée général privé Georges Leven à 288 mètres
- - E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot à 275 mètres
- - E.E.PU LEONIE WANNER-Ecole élémentaire 8 avenue Lamoricière à 224 mètres
Ventes au 4 Rue du Niger
Les 4 ventes au 4 Rue du Niger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Niger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Niger, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Niger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Niger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Niger dans son marché local
Prix du 4 Rue du Niger par rapport à la voie
Sur Rue du Niger, le prix moyen des appartements s'établit à 9 186 €/m². Avec un prix moyen de 9 446 €/m², le 4 Rue du Niger se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Niger par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Niger se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 16.78 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Niger à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Niger est de 33.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.71 € à 39.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
