8 Impasse Guéménée, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Guéménée, affiche un prix moyen de 14 552 €/m², supérieur de 10.99 % à celui du n°5 mais inférieur de 9.39 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Guéménée, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Arsenal 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 244 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Saint-Paul (Le Marais) - ligne 1 à 383 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Francs Bourgeois à 81 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 264 mètres
- - Lycée professionnel Théophile Gautier à 64 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 227 mètres
- - E.E.PR LES FRANCS BOURGEOIS 21 rue Saint Antoine à 81 mètres
Ventes au 8 Impasse Guéménée
Les 2 ventes au 8 Impasse Guéménée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Guéménée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Guéménée, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Guéménée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Guéménée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Guéménée dans son marché local
Prix du 8 Impasse Guéménée par rapport à la voie
Sur Impasse Guéménée, le prix moyen des appartements s'établit à 14 406 €/m². Avec un prix moyen de 14 552 €/m², le 8 Impasse Guéménée se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Guéménée par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Guéménée se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de Paris 4e et 28.21 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Guéménée à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Guéménée est de 34.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.6 € à 41.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
