2 Rue Buffault, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Buffault, affiche un prix moyen de 11 249 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Buffault, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Faubourg Montmartre 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 10 logements - 313 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 946 mètres
- - Métro Le Peletier - ligne 7 à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 926 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 493 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 860 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 219 mètres
- - E.M.PU GRANGE BATELIERE 11 rue de la Grange Batelière à 210 mètres
- - E.E.PU VICTOIRE 16 rue de la Victoire à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Buffault
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Buffault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Buffault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Buffault, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Buffault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Buffault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Buffault dans son marché local
Prix du 2 Rue Buffault par rapport à la voie
Sur Rue Buffault, le prix moyen des appartements s'établit à 11 152 €/m². Avec un prix moyen de 11 249 €/m², le 2 Rue Buffault se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Buffault par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Buffault se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 0.89 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Buffault à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Buffault est de 33.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.58 € à 39.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
