8 Rue Cadet, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Cadet, affiche un prix moyen de 10 153 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Cadet, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Faubourg Montmartre 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 16 logements - 268 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 1036 mètres
- - Métro Le Peletier - ligne 7 à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 1008 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 532 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 950 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 316 mètres
- - E.M.PU GRANGE BATELIERE 11 rue de la Grange Batelière à 171 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI PARIS-DROUOT 13 rue de la Grange Batelière à 173 mètres
Ventes au 8 Rue Cadet
Les 4 ventes au 8 Rue Cadet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Cadet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Cadet, 195 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cadet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cadet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Cadet dans son marché local
Prix du 8 Rue Cadet par rapport à la voie
Sur Rue Cadet, le prix moyen des appartements s'établit à 10 995 €/m². Avec un prix moyen de 10 153 €/m², le 8 Rue Cadet se situe 7.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Cadet par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Cadet se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 10.55 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Cadet à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Cadet est de 32.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.65 € à 38.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.7 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
