22 Rue Choron, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Choron, affiche un prix moyen de 11 685 €/m², inférieur de 6.52 % à celui du n°15 mais supérieur de 2.02 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Choron, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Rochechouart 4 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 50 logements - 289 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 900 mètres
- - Métro Saint-Georges - ligne 12 à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 594 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 243 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 556 mètres
- - Cours Paul Verlaine (Ecole secondaire privée) à 167 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 184 mètres
- - E.P.PU MILTON 5 rue Milton à 62 mètres
Ventes au 22 Rue Choron
Les 9 ventes au 22 Rue Choron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Choron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Choron, 215 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Choron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Choron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Choron dans son marché local
Prix du 22 Rue Choron par rapport à la voie
Sur Rue Choron, le prix moyen des appartements s'établit à 12 111 €/m². Avec un prix moyen de 11 685 €/m², le 22 Rue Choron se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Choron par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Choron se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 2.95 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Choron à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Choron est de 34.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.11 € à 40.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
