3 Rue Choron, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Choron, affiche un prix moyen de 12 931 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°8 mais supérieur de 11.96 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Choron, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Rochechouart 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 313 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 1011 mètres
- - Métro Cadet - ligne 7 à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 717 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 219 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 695 mètres
- - Cours Paul Verlaine (Ecole secondaire privée) à 261 mètres
- - E.M.PU RODIER 30 rue Rodier à 175 mètres
- - E.P.PR NOTRE-DAME DE LORETTE 8 ter rue Choron à 25 mètres
Ventes au 3 Rue Choron
Les 4 ventes au 3 Rue Choron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Choron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Choron, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Choron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Choron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Choron dans son marché local
Prix du 3 Rue Choron par rapport à la voie
Sur Rue Choron, le prix moyen des appartements s'établit à 12 111 €/m². Avec un prix moyen de 12 931 €/m², le 3 Rue Choron se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Choron par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Choron se situe 13.69 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 13.93 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Choron à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Choron est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
