2 Allée des Charmilles, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Charmilles, affiche un prix moyen de 3 221 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°4 mais supérieur de 11.69 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Charmilles, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Nesles Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 52 logements - 1 parking - 786 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 142 mètres
- - Métro Noisy – Champs - lignes 15 & 16 à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Descartes à 153 mètres
- - Collège Jean Wiener à 289 mètres
- - Université Paris-Est - Communauté d'universités et établissements à 605 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 153 mètres
- - Ecole maternelle la Faisanderie à 83 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 134 mètres
Ventes au 2 Allée des Charmilles
Les 4 ventes au 2 Allée des Charmilles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Charmilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Charmilles, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Charmilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Charmilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Charmilles dans son marché local
Prix du 2 Allée des Charmilles par rapport à la voie
Sur Allée des Charmilles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 3 221 €/m², le 2 Allée des Charmilles se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Charmilles par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Charmilles se situe 10.38 % en dessous de la moyenne de Champs-sur-Marne et 1.64 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Charmilles à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Charmilles est de 20.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 24.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.56 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 5.4 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
