2 Patio des Catalpas, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Patio des Catalpas, affiche un prix moyen de 3 179 €/m², supérieur de 6.5 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.08 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 135 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Patio des Catalpas, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Nesles Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 135 logements - 1 local - 160 parkings - 3260 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 208 mètres
- - Métro Noisy – Champs - lignes 15 & 16 à 546 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Descartes à 235 mètres
- - Collège Jean Wiener à 254 mètres
- - Université Paris-Est - Communauté d'universités et établissements à 698 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 235 mètres
- - Ecole maternelle la Faisanderie à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Patio des Catalpas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Patio des Catalpas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Patio des Catalpas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Patio des Catalpas, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Patio des Catalpas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Patio des Catalpas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Patio des Catalpas dans son marché local
Prix du 2 Patio des Catalpas par rapport à la voie
Sur Patio des Catalpas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 146 €/m². Avec un prix moyen de 3 179 €/m², le 2 Patio des Catalpas se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Patio des Catalpas par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 564 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Patio des Catalpas se situe 10.8 % en dessous de la moyenne de Champs-sur-Marne et 0.38 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Patio des Catalpas à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Patio des Catalpas est de 20.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.74 € à 23.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.68 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 4.52 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
