1 Impasse du Filoir, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse du Filoir, affiche un prix moyen de 2 656 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse du Filoir, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 203 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 121 mètres
- - Melun à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 375 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 501 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 136 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 756 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 304 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 295 mètres
Ventes au 1 Impasse du Filoir
Les 2 ventes au 1 Impasse du Filoir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse du Filoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse du Filoir, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Filoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Filoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse du Filoir dans son marché local
Prix du 1 Impasse du Filoir par rapport à la voie
Sur Impasse du Filoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 806 €/m². Avec un prix moyen de 2 656 €/m², le 1 Impasse du Filoir se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse du Filoir par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse du Filoir se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de Melun et 16.14 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse du Filoir à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse du Filoir est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
