3 Impasse du Filoir, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse du Filoir, affiche un prix moyen de 2 645 €/m², identique à celui du n°2 bis mais inférieur de 7.19 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse du Filoir, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 122 mètres
- - Melun à 844 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 359 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 514 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 153 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 771 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse du Filoir
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse du Filoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse du Filoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse du Filoir, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Filoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Filoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse du Filoir dans son marché local
Prix du 3 Impasse du Filoir par rapport à la voie
Sur Impasse du Filoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 835 €/m². Avec un prix moyen de 2 645 €/m², le 3 Impasse du Filoir se situe 6.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse du Filoir par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse du Filoir se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de Melun et 18.06 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse du Filoir à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse du Filoir est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 250 € au 3 Impasse du Filoir à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 306 € en assurant vous-même les visites, ou 1 653 € si le professionnel les prend en charge.
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