2 bis Impasse du Filoir, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Impasse du Filoir, affiche un prix moyen de 2 645 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°2 mais inférieur de 10.94 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Impasse du Filoir, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 223 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 130 mètres
- - Melun à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 357 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 519 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 151 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 768 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Impasse du Filoir
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Impasse du Filoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Impasse du Filoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Impasse du Filoir, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse du Filoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse du Filoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Impasse du Filoir dans son marché local
Prix du 2 bis Impasse du Filoir par rapport à la voie
Sur Impasse du Filoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 835 €/m². Avec un prix moyen de 2 645 €/m², le 2 bis Impasse du Filoir se situe 6.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Impasse du Filoir par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Impasse du Filoir se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de Melun et 18.06 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Impasse du Filoir à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 bis Impasse du Filoir est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 250 € au 2 bis Impasse du Filoir à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 306 € en assurant vous-même les visites, ou 1 653 € si le professionnel les prend en charge.
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