5 Impasse du Filoir, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse du Filoir, affiche un prix moyen de 2 850 €/m², supérieur de 0.53 % à celui du n°5 bis mais inférieur de 4.04 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse du Filoir, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 181 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 123 mètres
- - Melun à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 348 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 523 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 163 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 781 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 276 mètres
Ventes au 5 Impasse du Filoir
Les 3 ventes au 5 Impasse du Filoir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse du Filoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse du Filoir, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse du Filoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse du Filoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse du Filoir dans son marché local
Prix du 5 Impasse du Filoir par rapport à la voie
Sur Impasse du Filoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 835 €/m². Avec un prix moyen de 2 850 €/m², le 5 Impasse du Filoir se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse du Filoir par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse du Filoir se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de Melun et 11.71 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse du Filoir à Melun
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse du Filoir est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 500 € au 5 Impasse du Filoir à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 563 € en assurant vous-même les visites, ou 1 781 € si le professionnel les prend en charge.
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