1 Passage Louis Armstrong, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Louis Armstrong, affiche un prix moyen de 2 944 €/m², inférieur de 3.35 % à celui du n°3 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 9 logements et 71 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Louis Armstrong, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 9 logements - 71 locaux - 136 parkings - 418 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 333 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 297 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 405 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 333 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 316 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Louis Armstrong
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Louis Armstrong au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Louis Armstrong
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Louis Armstrong, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Louis Armstrong
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Louis Armstrong complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Louis Armstrong dans son marché local
Prix du 1 Passage Louis Armstrong par rapport à la voie
Sur Passage Louis Armstrong, le prix moyen des appartements s'établit à 2 993 €/m². Avec un prix moyen de 2 944 €/m², le 1 Passage Louis Armstrong se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Louis Armstrong par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Louis Armstrong se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de Melun et 7.04 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Louis Armstrong à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Louis Armstrong est de 19.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.57 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
