8 Rue Daubigny, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Daubigny, affiche un prix moyen de 2 806 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Daubigny, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 216 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf - Rue De L'industrie à 58 mètres
- - Melun à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 751 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 859 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 863 mètres
Ventes au 8 Rue Daubigny
Les 4 ventes au 8 Rue Daubigny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Daubigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Daubigny, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Daubigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Daubigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Daubigny dans son marché local
Prix du 8 Rue Daubigny par rapport à la voie
Sur Rue Daubigny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 724 €/m². Avec un prix moyen de 2 806 €/m², le 8 Rue Daubigny se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Daubigny par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Daubigny se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de Melun et 13.07 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Daubigny à Melun
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Daubigny est de 18.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 300 € au 8 Rue Daubigny à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 508 € en assurant vous-même les visites, ou 1 754 € si le professionnel les prend en charge.
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