11 Rue des Recollets, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Recollets, affiche un prix moyen de 2 421 €/m², inférieur de 5.54 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Recollets, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 403 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Decourbe / Hôpital à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 580 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 580 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 1119 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 432 mètres
- - Ecole primaire François-Julien Decourbe à 120 mètres
Ventes au 11 Rue des Recollets
Les 7 ventes au 11 Rue des Recollets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Recollets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Recollets, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Recollets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Recollets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Recollets dans son marché local
Prix du 11 Rue des Recollets par rapport à la voie
Sur Rue des Recollets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 551 €/m². Avec un prix moyen de 2 421 €/m², le 11 Rue des Recollets se situe 5.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Recollets par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Recollets se situe 14.39 % en dessous de la moyenne de Melun et 23.56 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Recollets à Melun
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Recollets est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
