20 Boulevard Paul Cézanne, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Boulevard Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 3 433 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°18 et de n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Boulevard Paul Cézanne, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Saules à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 66 parkings - 826 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Matisse à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules à 103 mètres
- - Collège Les Saules à 66 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 453 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 481 mètres
- - Ecole maternelle Berthe Morisot à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Sonia Delaunay à 103 mètres
Ventes au 20 Boulevard Paul Cézanne
Les 7 ventes au 20 Boulevard Paul Cézanne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Boulevard Paul Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Boulevard Paul Cézanne, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Boulevard Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Boulevard Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Boulevard Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 20 Boulevard Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Boulevard Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 433 €/m², le 20 Boulevard Paul Cézanne se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Boulevard Paul Cézanne par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Boulevard Paul Cézanne se situe 11.77 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 18.3 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Boulevard Paul Cézanne à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 20 Boulevard Paul Cézanne est de 21.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 25.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 650 € au 20 Boulevard Paul Cézanne à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 583 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 291 € en assurant vous-même les visites, ou 2 146 € si le professionnel les prend en charge.
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