22 Boulevard Paul Cézanne, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 3 952 €/m², supérieur de 9.93 % à celui du n°24 et de n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Paul Cézanne, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Les Saules à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 50 parkings - 1580 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Matisse à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules à 148 mètres
- - Collège Les Saules à 96 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 457 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 502 mètres
- - Ecole maternelle Berthe Morisot à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Sonia Delaunay à 148 mètres
Ventes au 22 Boulevard Paul Cézanne
Les 6 ventes au 22 Boulevard Paul Cézanne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Paul Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Paul Cézanne, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Boulevard Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 952 €/m², le 22 Boulevard Paul Cézanne se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Paul Cézanne par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Paul Cézanne se situe 1.57 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 5.95 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Paul Cézanne à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Paul Cézanne est de 22.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 600 € au 22 Boulevard Paul Cézanne à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 880 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 940 € en assurant vous-même les visites, ou 2 470 € si le professionnel les prend en charge.
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