2 Rue des Graviers, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Graviers, affiche un prix moyen de 4 213 €/m², inférieur de 4.03 % à celui du n°6 bis mais supérieur de 7.78 % à celui du n°5 ter.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Graviers, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville et Bouviers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 2882 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gérard Philipe à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules à 1272 mètres
- - Collège Paul Eluard à 122 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 972 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Graviers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Graviers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Graviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Graviers, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Graviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Graviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Graviers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Graviers par rapport à la voie
Sur Rue des Graviers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 175 €/m². Avec un prix moyen de 4 213 €/m², le 2 Rue des Graviers se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Graviers par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Graviers se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 16.28 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Graviers à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Graviers est de 23.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.84 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
