13 Rue Eugénie Grandet, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Eugénie Grandet, affiche un prix moyen de 3 651 €/m², inférieur de 11.9 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Eugénie Grandet, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Bois de la Grille à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 49 parkings - 714 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Château à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 936 mètres
- - Ecole maternelle Petit Gibus à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Christophe à 109 mètres
Ventes au 13 Rue Eugénie Grandet
Les 2 ventes au 13 Rue Eugénie Grandet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Eugénie Grandet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Eugénie Grandet, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Eugénie Grandet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Eugénie Grandet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Eugénie Grandet dans son marché local
Prix du 13 Rue Eugénie Grandet par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie Grandet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 907 €/m². Avec un prix moyen de 3 651 €/m², le 13 Rue Eugénie Grandet se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Eugénie Grandet par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Eugénie Grandet se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 0.19 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Eugénie Grandet à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Eugénie Grandet est de 22.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.64 € à 26.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.03 % sur 1 an et augmenté de 0.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
