2 Rue d'Inkermann, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Inkermann, affiche un prix moyen de 1 938 €/m², inférieur de 6.29 % à celui du n°8 mais supérieur de 26.75 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
36 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Inkermann, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Goise.
1 niveau - 4240 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Inkermann à 156 mètres
- - Niort à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 1181 mètres
- - Collège Philippe de Commynes à 892 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Guérin à 970 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 699 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Inkermann
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Inkermann au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Inkermann
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Inkermann complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Inkermann dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Inkermann par rapport à la voie
Sur Rue d'Inkermann, le prix moyen des maisons s'établit à 1 660 €/m². Avec un prix moyen de 1 938 €/m², le 2 Rue d'Inkermann se situe 16.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Inkermann par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 059 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue d'Inkermann se situe 5.88 % en dessous de la moyenne de Niort et 27 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Inkermann à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Inkermann est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.13 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 900 € au 2 Rue d'Inkermann à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 423 € en assurant vous-même les visites, ou 1 211 € si le professionnel les prend en charge.
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