28 Rue d'Inkermann, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue d'Inkermann, affiche un prix moyen de 1 852 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°22 et de n°22 b.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue d'Inkermann, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Goise à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 371 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Inkermann à 112 mètres
- - Niort à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 1408 mètres
- - Collège Philippe de Commynes à 665 mètres
- - Lycée professionnel Paul Guérin à 821 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 632 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue d'Inkermann
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue d'Inkermann au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue d'Inkermann
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue d'Inkermann, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue d'Inkermann
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue d'Inkermann complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue d'Inkermann dans son marché local
Prix du 28 Rue d'Inkermann par rapport à la voie
Sur Rue d'Inkermann, le prix moyen des appartements s'établit à 1 961 €/m². Avec un prix moyen de 1 852 €/m², le 28 Rue d'Inkermann se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue d'Inkermann par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue d'Inkermann se situe 5.61 % en dessous de la moyenne de Niort et 7.24 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue d'Inkermann à Niort
Le loyer moyen estimé au 28 Rue d'Inkermann est de 14.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 600 € au 28 Rue d'Inkermann à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 630 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 315 € en assurant vous-même les visites, ou 1 158 € si le professionnel les prend en charge.
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