3 rue marcel rivière, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue marcel rivière, affiche un prix moyen de 2 419 €/m², inférieur de 3.16 % à celui du n°1 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue marcel rivière, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Selves à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 9 parkings - 329 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montauban - Ingres à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 385 mètres
- - Collège Ingres à 284 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 322 mètres
- - Lycée général Jules Michelet à 173 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre 1er à 595 mètres
- - Ecole primaire d'application Marcel Guerret à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue marcel rivière
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue marcel rivière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue marcel rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue marcel rivière, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue marcel rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue marcel rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue marcel rivière dans son marché local
Prix du 3 rue marcel rivière par rapport à la voie
Sur rue marcel rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 324 €/m². Avec un prix moyen de 2 419 €/m², le 3 rue marcel rivière se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue marcel rivière par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue marcel rivière se situe 15.52 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 47.14 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue marcel rivière à Montauban
Le loyer moyen estimé au 3 rue marcel rivière est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
