22 Rue Coulmier, 83000 Toulon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Coulmier, affiche un prix moyen de 2 672 €/m², supérieur de 18.86 % à celui du n°31 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 181 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Coulmier, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Pont du Las II à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 19 parkings - 283 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 170 mètres
- - Toulon à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Puget à 660 mètres
- - Collège George Sand à 272 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 1125 mètres
- - Lycée professionnel Claret - Lycée des métiers de la relation client et des services aux entreprises à 690 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 212 mètres
- - Ecole primaire Saint-Roch à 78 mètres
Ventes au 22 Rue Coulmier
Les 13 ventes au 22 Rue Coulmier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Coulmier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Coulmier, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Coulmier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Coulmier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Coulmier dans son marché local
Prix du 22 Rue Coulmier par rapport à la voie
Sur Rue Coulmier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 072 €/m². Avec un prix moyen de 2 672 €/m², le 22 Rue Coulmier se situe 28.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Coulmier par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Coulmier se situe 16.42 % en dessous de la moyenne de Toulon et 33.76 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Coulmier à Toulon
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Coulmier est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.41 % sur 1 an et augmenté de 12.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 600 € au 22 Rue Coulmier à Toulon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 340 € en assurant vous-même les visites, ou 1 670 € si le professionnel les prend en charge.
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