21 rue Waldeck-Rousseau, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue Waldeck-Rousseau, affiche un prix moyen de 2 233 €/m², supérieur de 51.6 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Waldeck-Rousseau, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 37 logements - 2 locaux - 57 parkings - 953 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Foucaud à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 512 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 299 mètres
- - Université de Limoges - Université à 435 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 299 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 642 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 299 mètres
Ventes au 21 rue Waldeck-Rousseau
Les 7 ventes au 21 rue Waldeck-Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Waldeck-Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Waldeck-Rousseau, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Waldeck-Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Waldeck-Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Waldeck-Rousseau dans son marché local
Prix du 21 rue Waldeck-Rousseau par rapport à la voie
Sur rue Waldeck-Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 724 €/m². Avec un prix moyen de 2 233 €/m², le 21 rue Waldeck-Rousseau se situe 29.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Waldeck-Rousseau par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Waldeck-Rousseau se situe 41.87 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 72.83 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Waldeck-Rousseau à Limoges
Le loyer moyen estimé au 21 rue Waldeck-Rousseau est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
