8 bis Rue des Minimes, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue des Minimes, affiche un prix moyen de 1 558 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°8 mais inférieur de 2.26 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue des Minimes, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche Chipotte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 303 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0975 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Nations à 169 mètres
- - Épinal à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 452 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 452 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 422 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 449 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 328 mètres
- - Ecole Elémentaire - du Centre - à 176 mètres
Ventes au 8 bis Rue des Minimes
Les 2 ventes au 8 bis Rue des Minimes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue des Minimes, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue des Minimes dans son marché local
Prix du 8 bis Rue des Minimes par rapport à la voie
Sur Rue des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 470 €/m². Avec un prix moyen de 1 558 €/m², le 8 bis Rue des Minimes se situe 5.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue des Minimes par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue des Minimes se situe 9.64 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 22.77 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue des Minimes à Épinal
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue des Minimes est de 12.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.19 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
