4 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 6 479 €/m², supérieur de 2.79 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Piscine à dominante résidentielle.
10 niveaux - 46 logements - 647 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Gambetta à 52 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 695 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 985 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 286 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1197 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 196 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 162 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Léon Gambetta, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 4 Avenue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 274 €/m². Avec un prix moyen de 6 479 €/m², le 4 Avenue Léon Gambetta se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Léon Gambetta par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Léon Gambetta se situe 13 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 5.16 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Léon Gambetta à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Léon Gambetta est de 27.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.05 € à 33.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
