22 Rue Barbès, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 8 204 €/m², supérieur de 12.52 % à celui du n°24 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1862, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Barbès, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1862, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 5 parkings - 420 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0017 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbès - Ory à 48 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 913 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 731 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1134 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 636 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 309 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 268 mètres
Ventes au 22 Rue Barbès
Les 6 ventes au 22 Rue Barbès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Barbès, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 22 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 6 890 €/m². Avec un prix moyen de 8 204 €/m², le 22 Rue Barbès se situe 19.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Barbès par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Barbès se situe 10.17 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 33.16 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Barbès à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Barbès est de 29.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.91 € à 34.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
