24 Rue Barbès, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 7 291 €/m², inférieur de 11.13 % à celui du n°22 mais supérieur de 16.58 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Barbès, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 7 parkings - 674 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbès - Ory à 35 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 926 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 734 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1147 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 643 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 315 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 267 mètres
Ventes au 24 Rue Barbès
Les 2 ventes au 24 Rue Barbès donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Barbès, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 24 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 6 890 €/m². Avec un prix moyen de 7 291 €/m², le 24 Rue Barbès se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Barbès par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Barbès se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 18.34 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Barbès à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Barbès est de 27.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.28 € à 33.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
