46 Rue de la Vanne, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de la Vanne, affiche un prix moyen de 6 358 €/m², inférieur de 11 % à celui du n°40 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 73 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de la Vanne, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 1 parking - 463 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle / Vanne à 53 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 760 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1043 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 491 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1265 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 464 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 172 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 9 mètres
Ventes au 46 Rue de la Vanne
Les 5 ventes au 46 Rue de la Vanne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de la Vanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de la Vanne, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Vanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Vanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de la Vanne dans son marché local
Prix du 46 Rue de la Vanne par rapport à la voie
Sur Rue de la Vanne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 121 €/m². Avec un prix moyen de 6 358 €/m², le 46 Rue de la Vanne se situe 10.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de la Vanne par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de la Vanne se situe 14.76 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 3.87 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de la Vanne à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de la Vanne est de 26.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.89 € à 31.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 317 900 € au 46 Rue de la Vanne à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 948 € en assurant vous-même les visites, ou 3 974 € si le professionnel les prend en charge.
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