63 Rue Thalheimer, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 63 Rue Thalheimer, affiche un prix moyen de 6 258 €/m², inférieur de 13.8 % à celui du n°61 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
94 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue Thalheimer, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle.
8 niveaux - 72 logements - 47 parkings - 1132 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carvès à 75 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1162 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 158 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1373 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 274 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 311 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 63 Rue Thalheimer
Aucune vente n'a été recensée au 63 Rue Thalheimer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue Thalheimer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Rue Thalheimer, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Rue Thalheimer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Rue Thalheimer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue Thalheimer dans son marché local
Prix du 63 Rue Thalheimer par rapport à la voie
Sur Rue Thalheimer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 956 €/m². Avec un prix moyen de 6 258 €/m², le 63 Rue Thalheimer se situe 10.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue Thalheimer par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue Thalheimer se situe 16.1 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 5.38 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue Thalheimer à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 63 Rue Thalheimer est de 27.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.6 € à 32.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.24 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 312 900 € au 63 Rue Thalheimer à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 645 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 823 € en assurant vous-même les visites, ou 3 911 € si le professionnel les prend en charge.
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