18 Rue du Génèral Leclerc, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Génèral Leclerc, affiche un prix moyen de 2 915 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°20 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Génèral Leclerc, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Général Leclerc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 168 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Intercommunal à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 294 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 294 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 660 mètres
- - Ecole élémentaire André Champy à 623 mètres
Ventes au 18 Rue du Génèral Leclerc
Les 2 ventes au 18 Rue du Génèral Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Génèral Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Génèral Leclerc, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Génèral Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Génèral Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Génèral Leclerc dans son marché local
Prix du 18 Rue du Génèral Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Génèral Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 126 €/m². Avec un prix moyen de 2 915 €/m², le 18 Rue du Génèral Leclerc se situe 6.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Génèral Leclerc par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Génèral Leclerc se situe 9.27 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 23.71 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Génèral Leclerc à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Génèral Leclerc est de 19.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
