22 Rue du Génèral Leclerc, 93370 Montfermeil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Génèral Leclerc, affiche un prix moyen de 3 077 €/m², inférieur de 5.32 % à celui du n°20 mais supérieur de 6.77 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Génèral Leclerc, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Général Leclerc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 109 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Intercommunal à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 278 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 278 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 685 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 651 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Génèral Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Génèral Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Génèral Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Génèral Leclerc, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Génèral Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Génèral Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Génèral Leclerc dans son marché local
Prix du 22 Rue du Génèral Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Génèral Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 120 €/m². Avec un prix moyen de 3 077 €/m², le 22 Rue du Génèral Leclerc se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Génèral Leclerc par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Génèral Leclerc se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 25.69 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Génèral Leclerc à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Génèral Leclerc est de 19.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.7 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 850 € au 22 Rue du Génèral Leclerc à Montfermeil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 846 € en assurant vous-même les visites, ou 1 923 € si le professionnel les prend en charge.
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