2 Allée de la Salamandre, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Salamandre, affiche un prix moyen de 3 655 €/m², supérieur de 8.81 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Salamandre, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Port-Source à dominante résidentielle.
6 niveaux - 69 logements - 73 parkings - 1167 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Griffons à 172 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 554 mètres
- - Collège Albert Schweitzer à 554 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 908 mètres
- - Ecole maternelle la Source à 249 mètres
- - Ecole primaire Aimé Césaire à 240 mètres
Ventes au 2 Allée de la Salamandre
Les 5 ventes au 2 Allée de la Salamandre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Salamandre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Salamandre, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Salamandre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Salamandre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Salamandre dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Salamandre par rapport à la voie
Sur Allée de la Salamandre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 240 €/m². Avec un prix moyen de 3 655 €/m², le 2 Allée de la Salamandre se situe 12.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Salamandre par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Salamandre se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 19.19 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Salamandre à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Salamandre est de 24.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.61 € à 29.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.53 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
