12 Avenue de la Brèche, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de la Brèche, affiche un prix moyen de 3 119 €/m², identique à celui du n°10 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 113 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de la Brèche, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier La Brèche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 113 logements - 3 locaux - 94 parkings - 1435 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 192 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 463 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Saint-Exupéry à 447 mètres
- - Collège Pasteur à 508 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Institut de préparation à l'administration générale à 680 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 447 mètres
- - Ecole maternelle Alain Gerbault à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Alain Gerbaut à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue de la Brèche
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue de la Brèche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de la Brèche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de la Brèche, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Brèche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Brèche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de la Brèche dans son marché local
Prix du 12 Avenue de la Brèche par rapport à la voie
Sur Avenue de la Brèche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 129 €/m². Avec un prix moyen de 3 119 €/m², le 12 Avenue de la Brèche se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de la Brèche par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de la Brèche se situe 12.58 % en dessous de la moyenne de Créteil et 31.04 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de la Brèche à Créteil
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de la Brèche est de 23.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.05 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.21 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
