8 Rue des Mèches, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Mèches, affiche un prix moyen de 4 343 €/m², supérieur de 18.05 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Mèches, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Henri Mondor-Champeval à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 125 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 66 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 526 mètres
- - Collège privé de Maille à 262 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 513 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 211 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 283 mètres
- - Ecole primaire privée de Maille à 262 mètres
Ventes au 8 Rue des Mèches
Les 5 ventes au 8 Rue des Mèches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Mèches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Mèches, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Mèches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Mèches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Mèches dans son marché local
Prix du 8 Rue des Mèches par rapport à la voie
Sur Rue des Mèches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 723 €/m². Avec un prix moyen de 4 343 €/m², le 8 Rue des Mèches se situe 16.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Mèches par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Mèches se situe 21.72 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 3.98 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Mèches à Créteil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Mèches est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 30.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
