9 Rue du General de Larminat, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du General de Larminat, affiche un prix moyen de 3 120 €/m², inférieur de 1.02 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.39 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 156 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du General de Larminat, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier La Brèche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 156 logements - 15 locaux - 1084 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 6 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 630 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Saint-Exupéry à 626 mètres
- - Collège Pasteur à 663 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Institut de préparation à l'administration générale à 528 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 626 mètres
- - Ecole maternelle Alain Gerbault à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Alain Gerbaut à 194 mètres
Ventes au 9 Rue du General de Larminat
Les 11 ventes au 9 Rue du General de Larminat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du General de Larminat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du General de Larminat, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du General de Larminat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du General de Larminat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du General de Larminat dans son marché local
Prix du 9 Rue du General de Larminat par rapport à la voie
Sur Rue du General de Larminat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 9 Rue du General de Larminat se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du General de Larminat par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du General de Larminat se situe 12.56 % en dessous de la moyenne de Créteil et 31.02 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du General de Larminat à Créteil
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du General de Larminat est de 23.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.34 € à 27.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.24 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
