21 Square des Griffons, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Square des Griffons, affiche un prix moyen de 3 871 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°19 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 122 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Square des Griffons, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Port-Source à dominante résidentielle.
7 niveaux - 122 logements - 130 parkings - 1710 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Griffons à 55 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 353 mètres
- - Collège Albert Schweitzer à 353 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 820 mètres
- - Ecole maternelle la Source à 50 mètres
- - Ecole élémentaire la Source à 50 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Square des Griffons
Aucune vente n'a été recensée au 21 Square des Griffons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Square des Griffons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Square des Griffons, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Square des Griffons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Square des Griffons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Square des Griffons dans son marché local
Prix du 21 Square des Griffons par rapport à la voie
Sur Square des Griffons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 791 €/m². Avec un prix moyen de 3 871 €/m², le 21 Square des Griffons se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Square des Griffons par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Square des Griffons se situe 8.49 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 14.42 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Square des Griffons à Créteil
Le loyer moyen estimé au 21 Square des Griffons est de 25.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.76 € à 30.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
