10 Rue du Regard, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Regard, affiche un prix moyen de 2 835 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Regard, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Fosse aux Loups à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 141 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Roosevelt à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 334 mètres
- - Collège Jean Charcot à 390 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 342 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 497 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue du Regard
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue du Regard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Regard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Regard, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Regard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Regard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Regard dans son marché local
Prix du 10 Rue du Regard par rapport à la voie
Sur Rue du Regard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 618 €/m². Avec un prix moyen de 2 835 €/m², le 10 Rue du Regard se situe 21.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Regard par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Regard se situe 15.22 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 41.89 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Regard à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Regard est de 23.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.91 € à 27.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 750 € au 10 Rue du Regard à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 088 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 544 € en assurant vous-même les visites, ou 1 772 € si le professionnel les prend en charge.
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