29 Rue du Regard, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 29 Rue du Regard, affiche un prix moyen de 3 836 €/m², supérieur de 1.64 % à celui du n°31 ter mais inférieur de 7.48 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue du Regard, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Fosse aux Loups à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 52 parkings - 862 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot - Zola à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 206 mètres
- - Collège Jean Charcot à 279 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 176 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 355 mètres
Ventes au 29 Rue du Regard
Les 2 ventes au 29 Rue du Regard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue du Regard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue du Regard, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue du Regard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue du Regard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue du Regard dans son marché local
Prix du 29 Rue du Regard par rapport à la voie
Sur Rue du Regard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 618 €/m². Avec un prix moyen de 3 836 €/m², le 29 Rue du Regard se situe 6.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue du Regard par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue du Regard se situe 14.71 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 21.38 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue du Regard à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 29 Rue du Regard est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.73 € à 29.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 800 € au 29 Rue du Regard à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 590 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 795 € en assurant vous-même les visites, ou 2 398 € si le professionnel les prend en charge.
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