31 ter Rue du Regard, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 ter Rue du Regard, affiche un prix moyen de 3 715 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°29 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 ter Rue du Regard, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Fosse aux Loups à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 52 parkings - 862 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot - Zola à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 200 mètres
- - Collège Jean Charcot à 273 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 172 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 352 mètres
Ventes au 31 ter Rue du Regard
Les 3 ventes au 31 ter Rue du Regard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 ter Rue du Regard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 ter Rue du Regard, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 ter Rue du Regard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 ter Rue du Regard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 ter Rue du Regard dans son marché local
Prix du 31 ter Rue du Regard par rapport à la voie
Sur Rue du Regard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 656 €/m². Avec un prix moyen de 3 715 €/m², le 31 ter Rue du Regard se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 ter Rue du Regard par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 ter Rue du Regard se situe 10.96 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 17.86 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 ter Rue du Regard à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 31 ter Rue du Regard est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.8 € à 29.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
