1 Rue des Aqueducs, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Aqueducs, affiche un prix moyen de 6 482 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°7 bis et de n°5 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 134 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Aqueducs, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Chaperon Vert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 134 logements - 1 local - 118 parkings - 1764 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Santé - Place Marcel Cachin à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 604 mètres
Ventes au 1 Rue des Aqueducs
Une vente a été recensée au 1 Rue des Aqueducs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Aqueducs, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Aqueducs dans son marché local
Prix du 1 Rue des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Rue des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 6 218 €/m². Avec un prix moyen de 6 482 €/m², le 1 Rue des Aqueducs se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Aqueducs par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Aqueducs se situe 11.49 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 43.31 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Aqueducs à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Aqueducs est de 27.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.7 € à 31.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.55 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
