11 Rue des Aqueducs, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Aqueducs, affiche un prix moyen de 6 507 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°9 et de n°7 bis.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Aqueducs, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Chaperon Vert à dominante résidentielle.
8 niveaux - 80 logements - 52 parkings - 922 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0076 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Santé - Place Marcel Cachin à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 1100 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 622 mètres
Ventes au 11 Rue des Aqueducs
Les 6 ventes au 11 Rue des Aqueducs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Aqueducs, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Aqueducs dans son marché local
Prix du 11 Rue des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Rue des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 6 218 €/m². Avec un prix moyen de 6 507 €/m², le 11 Rue des Aqueducs se situe 4.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Aqueducs par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Aqueducs se situe 11.92 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 43.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Aqueducs à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Aqueducs est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.1 € à 32.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
