7 Rue des Aqueducs, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Aqueducs, affiche un prix moyen de 6 214 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°7 bis mais supérieur de 1.9 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 134 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Aqueducs, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Chaperon Vert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 134 logements - 1 local - 118 parkings - 1764 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Santé - Place Marcel Cachin à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 1080 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 604 mètres
Ventes au 7 Rue des Aqueducs
Les 3 ventes au 7 Rue des Aqueducs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Aqueducs, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Aqueducs dans son marché local
Prix du 7 Rue des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Rue des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 6 218 €/m². Avec un prix moyen de 6 214 €/m², le 7 Rue des Aqueducs se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Aqueducs par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Aqueducs se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 37.39 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Aqueducs à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Aqueducs est de 27.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.65 € à 31.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.45 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
